IMMOBILIE DES MONATS: Soldiner Straße, Berlin
Seit drei Jahren befinden sich die Häuser in der Soldiner Straße 70-71 im Bestand der KWG. Die um 1900 errichteten Gebäude umfassen 145 Wohn- und sechs Gewerbeeinheiten. Als die Immobilien im August 2008 in den Bestand der KWG übernommen wurden, betrug der Leerstand mehr als 25 Prozent. Heute zeigt sich ein gänzlich anderes Bild. In Folge eines aktiven Asset-Managements und der gezielten Sanierung einzelner Wohneinheiten sind die Wohnungen in der Soldiner Straße mittlerweile voll vermietet.
Dieses Beispiel zeigt, dass der Abbau von objektbezogenen Leerstand nicht zwangsläufig umfassende Sanierungsmaßnahmen erfordert. Erfolge können auch durch bedarfsgerechte Modernisierungen und einer Umstellung der Vertriebswege erreicht werden. Der wichtigste Erfolgsfaktor bei der Soldiner Straße war die Umstellung der Verwaltung und des Vertriebs des Objektes auf die konzerninterne Hausverwaltung.
„Die Objekte in der Soldiner Straße werden seit dem letzten Jahr von der KWG Wohnwert GmbH verwaltet. Wir haben in Berlin eine regionale Geschäftsstelle gegründet, um näher am Mieter zu sein und besser auf die Erfordernisse und Bedürfnisse vor Ort eingehen zu können. Die Mieter in der Soldiner Straße haben direkt in der Nähe einen Ansprechpartner. So können sie ohne große Umwege mit dem Eigentümer in Kontakt treten. Die Entwicklung der Vermietungszahlen zeigt, dass dieser Service sehr gut angenommen wird“, so Nilgün Kocatürk, Objektmanagerin der KWG Wohnwert GmbH.
In den vergangenen Jahren wurden die Mieteinnahmen mittels Leerstandsabbau, Mietanpassungen und Neuvermietungen erheblich gesteigert. Die durchschnittlichen Nettomieteinnahmen pro Quadratmeter wurden seit der Übernahme der Bestände um 0,54 Euro bzw. zwölf Prozent erhöht. Im aktuellen Geschäftsjahr werden die beiden Häuser in der Soldiner Straße einen Mietertrag von circa 450.000 Euro erwirtschaften. Dies liegt 43 Prozent über dem Ausgangswert von 2008. Damit stehen die Objekte in der Soldiner Straße exemplarisch für den Erfolg des aktiven Asset-Managements der Gesellschaft.
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